江蘇省:人防車(chē)位售價(jià)11萬(wàn)僅有車(chē)位使用權(quán)卻沒(méi)產(chǎn)權(quán)？

?

　　近日，家住西區(qū)某小區(qū)的業(yè)主李先生反映，小區(qū)開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主購(gòu)買(mǎi)人防車(chē)位，每個(gè)11萬(wàn)左右，但是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，僅有車(chē)位使用權(quán)。該業(yè)主表示疑惑，這種車(chē)位可以購(gòu)買(mǎi)嗎？交了錢(qián)之后是否可以永久使用？

?

北京中安佳驛停車(chē)管理有限公司是一家專(zhuān)業(yè)性停車(chē)管理公司 ? ? ?大客戶(hù)電話(huà)：13581686131 ? ? 網(wǎng)址：www.hbtsj.com.cn?

?

　　“出售”地下人防車(chē)位合法嗎？

?

　　據(jù)悉，每個(gè)地方對(duì)地下人防車(chē)位的規(guī)定都不一樣，但就江蘇而言，地下人防車(chē)位是不得出售的?！督K省物業(yè)管理?xiàng)l例》明文規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空工程平時(shí)用作停車(chē)位的，應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主開(kāi)放，不得將停車(chē)位出售、附贈(zèng)。

?

　　省民防局曾表示，人防車(chē)位應(yīng)“只租不售”。人防車(chē)位所占面積屬于人防工程，資產(chǎn)屬?lài)?guó)家所有。此外，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車(chē)位既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有。開(kāi)發(fā)商因?yàn)椴痪哂械叵氯朔儡?chē)位的所有權(quán)，自然無(wú)法出售地下人防車(chē)位。

?

　　就李先生反映的情況，該小區(qū)開(kāi)發(fā)公司李經(jīng)理回應(yīng)，業(yè)主所謂的“賣(mài)”，其實(shí)是車(chē)位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為，他們轉(zhuǎn)讓的是地下人防車(chē)位的使用權(quán)，與業(yè)主簽訂的是地下人防車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，既不屬于“出售”，也不屬于“出租”。

?

　　地下人防車(chē)位出租時(shí)限多長(zhǎng)？

?

　　市物業(yè)管理中心相關(guān)工作人員告訴記者，2013年，市房管局與市民防局共同出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)市區(qū)住宅小區(qū)人防工程平時(shí)用作停車(chē)工作的通知》，明確規(guī)定2012年8月28日以后新立項(xiàng)的工程，一律按照《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定向全體業(yè)主開(kāi)放，租賃期限不超過(guò)3年，收取的停車(chē)費(fèi)、租金嚴(yán)格按照新規(guī)定執(zhí)行。對(duì)于2012年8月28日前已經(jīng)按規(guī)定辦理規(guī)劃審批、市發(fā)改委立項(xiàng)審批和人防工程立項(xiàng)審批的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，則按人防工程使用權(quán)轉(zhuǎn)讓制度執(zhí)行。

?

　　李經(jīng)理告訴記者，他們與業(yè)主簽訂的地下人防車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中，使用期限與土地使用權(quán)年限一樣，相當(dāng)于業(yè)主一次性買(mǎi)斷車(chē)位的使用權(quán)。

?

　　市民防局相關(guān)工作人員表示，對(duì)于2012年8月28日前已經(jīng)按規(guī)定辦理規(guī)劃審批、市發(fā)改委立項(xiàng)審批和人防工程立項(xiàng)審批的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商在民防部門(mén)辦理了相關(guān)手續(xù)并領(lǐng)取了《人民防空工程平時(shí)使用證》之后，可以對(duì)地下人防車(chē)位進(jìn)行使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或是租賃，轉(zhuǎn)讓的期限與土地使用權(quán)期限一致。

---------------------------------

北京中安佳驛停車(chē)管理有限公司成立以來(lái)，以全新的停車(chē)管理理念和管理方式，加之先進(jìn)的技術(shù)集成，全面進(jìn)入北京停車(chē)管理服務(wù)領(lǐng)域。高層管理人員均是多年從事停車(chē)管理的專(zhuān)業(yè)人士，多年從事并潛心研究停車(chē)管理服務(wù)行業(yè)，積累了豐富的停車(chē)管理服務(wù)和經(jīng)驗(yàn)，具有先進(jìn)的停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)理念，在合作模式上涵蓋了承包經(jīng)營(yíng)、勞務(wù)輸出、合作經(jīng)營(yíng)、勞務(wù)輸出加管理酬金等商務(wù)模式。

?

北京中安佳驛停車(chē)管理有限公司

電話(huà)：010-59792680?

傳真：010-68861860

手機(jī)：13581686131

郵箱：[email protected]?

網(wǎng)址：www.hbtsj.com.cn