王女士（家住太原市小店區(qū)平陽(yáng)路）：

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　　我們小區(qū)物業(yè)最近將小區(qū)內(nèi)原有的綠化帶全部鏟平，劃出數(shù)十個(gè)停車(chē)位出售給業(yè)主。有的按年收，有的可以一次性買(mǎi)斷。我是想問(wèn)：小區(qū)內(nèi)停車(chē)位收費(fèi)合理嗎？

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劉勇壯（山西黃河律師事務(wù)所律師）：

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　　法律對(duì)此行為無(wú)禁止性規(guī)定，所以小區(qū)物業(yè)可以將原有綠化帶改為車(chē)位并進(jìn)行收費(fèi)，但小區(qū)物業(yè)的這種行為，必須履行相關(guān)程序和手續(xù)。 北京中安佳驛停車(chē)管理有限公司是經(jīng)北京市工商管理局、北京市市政管理委員會(huì)批準(zhǔn)成立的一家專(zhuān)業(yè)性停車(chē)管理公司。公司成立以來(lái)，以全新的停車(chē)管理理念和管理方式，加之先進(jìn)的技術(shù)集成，全面進(jìn)入北京停車(chē)管理服務(wù)領(lǐng)域。

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　　首先，根據(jù)《物權(quán)法》第七十三條、第七十六條之規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于全體業(yè)主共有，小區(qū)物業(yè)將小區(qū)內(nèi)原有的綠化帶全部鏟平，改為車(chē)位出售，系改建附屬設(shè)施的行為，屬于建筑區(qū)劃內(nèi)較為重大的事情，該行為應(yīng)經(jīng)占專(zhuān)有部分建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，至少應(yīng)經(jīng)占建筑物總面積過(guò)半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主，或業(yè)主大會(huì)同意，如果業(yè)主大會(huì)已授權(quán)業(yè)主委員會(huì)行使此項(xiàng)權(quán)利，也可經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意。

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　　其次，如果該行為改變了最初小區(qū)規(guī)劃，在業(yè)主同意后，還要經(jīng)園林、規(guī)劃部門(mén)審批。另外，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)用途，由業(yè)主大會(huì)，或由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)確定，并經(jīng)2/3的業(yè)主通過(guò)。車(chē)位收益，既可以抵扣每位業(yè)主相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)，也可以用于彌補(bǔ)小區(qū)專(zhuān)項(xiàng)資金維護(hù)，同時(shí)對(duì)收益以及流向，業(yè)主有知情權(quán)，小區(qū)物業(yè)應(yīng)定期公示，接受業(yè)主查詢(xún)。

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　　如果小區(qū)物業(yè)違反以上法律規(guī)定，擅自行為，業(yè)主可通過(guò)訴訟方式解決。

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　　安心停放您的愛(ài)車(chē)，需要停車(chē)延展的一系列服務(wù)請(qǐng)找我們，北京中安佳驛停車(chē)管理有限公司。

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